El sector hotelero ha consolidado su posición como foco de inversión durante el último trimestre de 2023. Así lo muestran los datos de la consultora CBRE, que sitúan a la hotelera como la industria que más capital ha conseguido atraer en el conjunto del año, con más del 35% del total, y un volumen de 4.100 millones de euros.
El perfil inversor predominante ha sido el de los inversores institucionales, y en concreto, los fondos soberanos
De esta forma, 2023 es el segundo año con mayor inversión hotelera de la serie histórica, tan solo por detrás de 2018, cuando se alcanzaron en torno a 5.000 millones.
Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, ha valora el "excelente dinamismo" del sector hotelero de la mano de datos turísticos récord y evolución positiva de sus resultados operativos: “el sector hotelero ha marcado un hito en 2023 liderando la inversión inmobiliaria en nuestro país, que ha sido uno de los mercados más destacados a nivel europeo. El volumen de este año se ha apuntalado en gran medida en los portfolios (casi 65%) y en el segmento vacacional, el porcentaje más elevado de los últimos años. Nuestras perspectivas apuntan a un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, buen ritmo de reservas esperado para los próximos meses y previsible estabilización de tipos”, ha destacado.
Grandes transacciones de portfolios
España ha sido uno de los mercados más dinámicos a nivel europeo, con más de 105 millones de visitantes hasta noviembre y ha liderado la inversión hotelera en los nueve primeros meses del año con el 26% del total, por delante de Francia y Reino Unido.
Además, el informe destaca que el conjunto de 2023 ha estado marcado por las grandes transacciones de portfolios, con un total de 11 carteras hoteleras que han concentrado el 64% de la inversión (más de 2.600 millones de euros), entre las que destaca la adquisición del 35% del portfolio de HI Partners, propiedad de Blackstone, por parte del fondo soberano de Singapur GIC, durante el cuarto trimestre; así como la compra del portfolio de Equity Inmuebles por parte de ADIA durante el tercer trimestre.
Perfil inversor
El perfil inversor predominante estuvo encabezado por los inversores institucionales, con más de un 70% del volumen total, entre los que han destacado los fondos soberanos, con más de la mitad del total invertido en 2023. Por su parte, el inversor privado representó un 13% y las cadenas hoteleras acometieron el 11% de la inversión total. En cuanto al origen del capital, los compradores internacionales dominaron el mercado con el 75% del total, entre los que destacan Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos y Singapur, que concentraron casi el 60% del volumen total.
Tipología de los activos
En 2023 se transaccionaron en España más de 180 activos hoteleros con más de 20.000 habitaciones. Asimismo, la consultora señala que se mantiene una incuestionable preferencia por los hoteles de cuatro y cinco estrellas. Así, entre los activos transaccionados del segmento de lujo destacan los hoteles Sofía y Mandarín Oriental, ambos de Barcelona.
En cuanto a la tipología de activos, el segmento vacacional atrajo mayor interés inversor durante el 2023, representando el 65% del capital frente al 35% del segmento urbano. En este sentido, Canarias representó un 29% del volumen total transaccionado, Baleares un 18%, Madrid un 15% y Barcelona un 13%.
Los resultados operativos de la industria hotelera durante en 2023 confirman así la plena recuperación de la actividad hotelera en España, que mejoran los niveles de 2022 pero también superan los de 2019. En concreto, el ADR se situó en noviembre en los 110,15 euros y el RevPAR alcanzó los 75,57 euros.
