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El crecimiento de la demanda hotelera en Madrid se ‘ralentizará’ este año y comenzará a recuperarse ‘lentamente’ en 2009

Jones Lang Lasalle ha presentado un informe sobre las perspectivas hoteleras de Madrid de cara a los próximo años

jueves 03 de julio de 2008, 01:00h

La ocupación y el precio medio en los hoteles de Madrid se estabilizará en 2008 por la ralentización del crecimiento de la oferta y de la demanda nacional e internacional en un momento de crisis inmobiliaria y financiera, exceso de oferta residencial e inflación creciente, según la consultora.

Las perspectivas para los próximos años en el mercado hotelero de la capital de España anuncian, según la directora de Consultoría y Valoraciones de Jones Lang Lasalle, Helena Burstedt, una "recuperación moderada" del crecimiento de la demanda "principalmente internacional" en 2009 y "una aceleración" de este indicador en 2010 provocado por "la recuperación del segmento nacional" y "una oferta estable".

En este sentido, Burstedt ha destacado la oportunidad que supone para el mercado hotelero madrileño el crecimiento de nuevos segmentos de demanda internacional procedentes de "zonas menos afectadas por la crisis económica global" como Asia, Oriente Medio o Rusia y ha manifestado que el impacto de la crisis para los hoteles —un sector que se recupera "antes que otros"— se espera para después de la temporada de verano.

Por otro lado, la representante de Jones Lang Lasalle ha declarado que la situación actual del mercado hotelero madrileño se define por "un menor número de compradores" debido a que los grupos inmobiliarios están liquidando sus activos y a que las cadenas e inversores españoles se muestran "muy activos" en el mercado internacional. En lo que respecta al mercado de deuda, existe una "carencia de liquidez" y una "desconfianza" en los bancos que les hace decantarse por financiar hoteles urbanos en vez de centrar su interés en hoteles vacacionales o nuevos proyectos.

Por su parte, en cuanto a los principales protagonistas extranjeros en el Sector, los fondos alemanes "no encuentran un producto adecuado"  mientras que los inversores "oportunistas" anglosajones "buscan activos a grandes descuentos". Sin embargo, existe un gran interés por parte de las grandes cadenas de lujo internacionales por instalarse en Madrid debido a que se trata de "un mercado seguro con una demanda muy alta". 

Crecimiento de la oferta

En el apartado relativo a la oferta hotelera, la directora de Consultoría y Valoraciones de Jones Lang Lasalle ha señalado que se espera que en los próximos tres años ésta se incremente en 5.000 habitaciones llegando en 2010 a 45.900 habitaciones y ha identificado como "principales generadores de demanda" para Madrid proyectos como "la apertura del Cuatro Torres Business Area junto con la construcción del nuevo centro de convenciones, el desarrollo de los parques de oficinas en Las Tablas y Alcobendas, la renovación del centro histórico de Madrid y el proyecto Corredor Cultural de El Prado".
  
Por último, la directiva de Jones Lang Lasalle ha puesto de manifiesto que Madrid se encuentra "a la cola de las capitales europeas en cuanto a visitantes extranjeros" con un crecimiento del 9,9% en el año 2006 y ha señalado que, entre las 10 capitales europeas con mayor ocupación y precio medio en 2007, la capital de España se situó en el octavo y séptimo puesto respectivamente.