El RevPAR ha llegado a los 95,6 euros, un 5,8% más
La ocupación hotelera en España ha alcanzado un 68,6% durante el primer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 0,8% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según el ‘Barómetro del Sector Hotelero’ de STR y Cushman & Wakefield, el precio medio diario (ADR) se ha situado en 139,4 euros, lo que equivale a un incremento del 5% respecto al año pasado.
El RevPAR ha llegado a los 95,6 euros, lo que representa un incremento del 5,8%. Aunque la tendencia al alza se ha moderado en comparación con barómetros anteriores, sigue siendo muy positiva. Por un lado, los indicadores alcanzan niveles históricos y, por otro, la ausencia de la Semana Santa en este primer trimestre, celebrada en abril, resalta aún más la buena salud de la industria hotelera.
STR y Cushman & Wakefield destacan algunos posibles cambios en las tendencias en comparación con barómetros anteriores. Un ejemplo es el descenso del 4,8% en la ocupación de Málaga, un destino donde el impacto de la Semana Santa podría haber sido significativo. En contraste, Madrid ha experimentado un aumento de dos dígitos tanto en el ADR como en el RevPAR, mientras que la ocupación muestra un leve crecimiento. Por su parte, Barcelona presenta una ligera disminución del 0,5% en ocupación, aunque continúa aumentando su ADR y RevPAR por encima del 7%, aunque ligeramente menos que Madrid. Finalmente, los datos de Valencia reflejan una caída en los tres indicadores desde enero hasta marzo, lo cual podría ser un efecto colateral de la trágica DANA.
Para Elvira Arjona, account manager Spain de STR: «El Sector hotelero en España arranca el año con resultados muy positivos. Los datos del primer trimestre reflejan una evolución muy favorable del Sector hotelero en España, con incrementos moderados en ocupación y aumentos más destacados en Precio Medio Diario (ADR) y en ingresos por habitación Disponible (RevPAR). Destinos vacacionales como Baleares o Benidorm han registrado crecimientos a doble dígito en RevPAR al igual que destinos urbanos como Madrid o Granada. Los próximos meses serán claves y la evolución económica internacional puede marcar también la de la industria hotelera».
Los registros de ocupación más destacados del primer trimestre corresponden a Canarias (84,6%), Málaga (73,2%) y Sevilla (72,5%). Entre estas tres localidades, Sevilla muestra la evolución más favorable en comparación con 2024, aumentando un 3,3%, mientras que Canarias solo incrementa una décima y Málaga experimenta una caída del 4,8%. En el ámbito de los destinos con mayor crecimiento en ocupación, Benidorm se destaca con un aumento del 17,3% respecto al mismo periodo del año anterior, seguido por Baleares con un incremento del 9,7%. A pesar de estas mejoras, ambos destinos continúan siendo los menos ocupados en el primer trimestre debido a su dependencia de la temporada alta veraniega. En contraste, los hoteles en Barcelona presentan una disminución del 0,5% en su nivel de ocupación, mientras que Madrid registra un aumento del 0,3%.
Aumento del ADR
Desde el año 2022, se ha observado un aumento en los precios de los hoteles en España, impulsado por una sólida demanda. Este incremento ha sido especialmente significativo entre enero y marzo en tres de los principales destinos: Madrid, Barcelona y Baleares. En la capital española, el precio medio diario (ADR) ha experimentado un crecimiento del 11,4% en comparación con el primer trimestre de 2024; en Barcelona, el aumento ha sido del 7,6%, mientras que en Baleares se ha registrado un notable incremento del 13,1%.
En Canarias se registra el mayor ADR en cifras absolutas, alcanzando los 171,6 euros, tras haber disfrutado de su temporada alta. Le sigue Barcelona con 166,9 euros, que se sitúa ligeramente por encima de Marbella, que presenta un ADR de 166,3 y había encabezado esta clasificación en años anteriores. A diferencia de informes previos donde todos los destinos mostraban una evolución positiva en precios, este primer trimestre ha evidenciado caídas en el ADR de Bilbao (-8,4%) y Valencia (-5,7%).
Los ingresos por habitación disponible, conocidos como RevPAR, continúan reflejando la sólida salud de la industria hotelera, con un notable crecimiento del 5,8% en toda España. Canarias se posiciona nuevamente en el primer lugar de este indicador, alcanzando los 145,2 euros, lo que representa un récord para el primer trimestre en las islas y un incremento del 3,6% en comparación con 2024. En segundo lugar se encuentra Barcelona, que presenta un RevPAR de 116,2 euros, lo que equivale a un aumento del 7,1% respecto al año anterior. Madrid sigue de cerca con 112,9 euros, marcando una subida del 11,8% en relación al año pasado y reduciendo así la brecha con la capital catalana.
En Baleares se registra el mayor aumento porcentual en RevPAR, alcanzando un 24%, seguido de Benidorm con un incremento del 15,7%. Sin embargo, hay destinos que experimentan una caída en sus ingresos, como Vizcaya con un descenso del 12,1% y Valencia con una disminución del 10,8%.
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