Entre enero y junio el mercado de transacciones hoteleras alcanzó un volumen operacional de 119 millones de euros, un 26% menos que en junio del año pasado cuando alcanzó los 161 millones de euros, aunque los expertos confían en que el segundo semestre sea "más activo".
No obstante, la tendencia apunta hacia los cambios de operación y las renegociaciones de contratos, ya que en la primera mitad del año se registraron 73 operaciones, un 28% más que en el mismo periodo de 2011, de las que un 37% fueron en alquiler y un 22% en contratos de gestión.
Según el 'Barómetro Hotelero CBRE 2012', un 58% de cadenas hoteleras no prevé adquirir establecimientos en el próximo año, y en caso de hacerlo no se decantarían por hoteles en destinos vacacionales. Un 42% de hoteleras invertiría en establecimientos urbanos, mientras que el 34% optaría por adquirir hoteles en Europa y el 22% elegiría por América.
"La intención de las hoteleras es gestionar establecimientos en destinos de costa y aprovechar una mayor cobertura para entrar en mercados en los que no tienen presencia, de ahí el interés por Europa y América", explica el director de Hoteles de la consultora CBRE, Jorge Ruiz.
En cuanto a la modalidad de contratos de explotación, el 81% de las cadenas prefiere que se trate de acuerdos variables, una tendencia contraria a la de los inversores, y el 55% se decanta por los contratos de gestión, desbancando a los alquileres fijos como el contrato estándar de explotación hotelera que ha predominado en la última década.
Además, el 16% se decantaría por la franquicia como contrato, una modalidad en auge en los últimos años, en los que muchos propietarios ante la falta de recursos están recurriendo a ella para obtener ingresos "sin demasiado" coste, como ha señalado el director de CBRE Hotels, Miguel Casas.
Inversores a la 'caza' de activos
En cuanto a los inversores hoteleros, el 71% se muestra dispuesto a comprar hoteles en el próximo año, y coinciden con las hoteleras en sus preferencias por los destinos urbanos (47%) frente a los vacacionales (13%), sin embargo, el 61% prefiere acuerdos fijos, una tendencia contraria a la de las compañías que está frenando muchas operaciones.
Además, cerca del 65% exige rentabilidades en establecimientos urbanos por encima del 7% y en costa el 45% solicita que sean superiores al 9%, ya que el 46% de las entidades financieras solo estaría dispuesta a aportar financiación para entre el 50% y el 60% del activo.