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    18 de noviembre de 2019

RETROCESO DEL 5% EN LOS PRINCIPALES DESTINOS

En Europa crece el turismo pero cae la inversión, según un informe publicado por BNP Paribas Real Estate

El descenso en españa, por quinto año consecutivo, alcanza también a la ocupación y las tarifas medias

Condicionado por el interés de los inversores en los activos prime, el mercado de inversión en hoteles en Europa continúa funcionando a dos velocidades. La inversión en los cinco principales destinos turísticos de la región (Reino Unido, Francia, Alemania, España e Italia) ascendió a 6.000 millones de euros en 2012.

Dicha cifra supuso un retroceso del 5% en términos anuales, según el informe publicado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.

En España, la inversión en hoteles descendió por quinto año consecutivo. En total, las transacciones supusieron 430 millones euros, lo que lo que imprimió un descenso del 27% anual. Las transacciones este año se concentraron en mayor medida en el segmento vacacional y entre operadores e inversores nacionales, destacando la venta de una cartera de cinco hoteles vacacionales en Cádiz y Baleares propiedad de Thomas Cook a un grupo inversor liderado por Iberostar. En el bajo volumen de inversión registrado en 2012 ha influido ausencia de operaciones en activos singulares urbanos y la falta de protagonismo de inversores internacionales. Se mantiene el interés por Madrid y Barcelona, pero las potenciales operaciones se ven afectadas por las condiciones de financiación y  la distinta percepción de precio de propietarios, operadores e inversores.

Reino Unido, Francia, Alemania e Italia

Reino Unido continuó siendo el país líder en recepción de inversión, con un 41% del total. Un volumen de 2.500 millones de euros en transacciones de hoteles permitió su hegemonía en la región pese al retroceso del 31% en términos anuales. Londres siguió siendo el foco de interés de los inversores.

Francia se mostró como uno de los mercados más pujantes, con un crecimiento del 59% del volumen de inversión hotelera, que ascendió a 1.800 millones de euros. El impulso de algunas operaciones relevantes -como la venta del Meliá Hotel La Defénse (en proyecto), entre otras- fue determinante.

Por cuarto año consecutivo, la inversión en hoteles creció en Alemania. En 2012, el volumen alcanzado fue de 1.100 millones de euros (+16% en términos anuales).

Italia consiguió doblar el volumen de inversión hotelera (273 millones de euros en 2012), si bien los resultados de 2011 habían sido especialmente bajos.

Se espera que el ejercicio 2013 sea prácticamente una repetición del 2012. Francia ha tenido un buen inicio de año con la venta de una cartera de cuatro hoteles de lujo por 700 millones de euros. En Alemania es previsible que continúe el dinamismo en la venta de carteras, mientras que Reino Unido seguirá mostrándose dividida entre la actividad de Londres y la apatía en el resto del país. En Italia hay varios establecimientos en venta pero las negociaciones se alargan y la financiación resulta un problema. La inversión en España se espera que siga en niveles bajos, con los inversores en actitud de espera respecto a la mejora de las condiciones macroeconómicas de España y el acceso a la financiación. No obstante, la estrategia proyectada por grupos hoteleros de aligerar sus carteras y, sobre todo, la presión de la deuda sobre determinados operadores o activos, podría ofrecer oportunidades interesantes.

Finalmente, Europa fue la región más visitada del mundo en 2012, con 535 millones de turistas, un 3% más que en 2011. Los parámetros fundamentales del mercado hotelero se mostraron resistentes en Reino Unido, Francia y Alemania; mientras que Italia y España siguieron afectados por las consecuencias de la crisis de la deuda soberana.

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